利好！下月起房贷利率下调20%，每月可省628元，该出手时就出手！

自今年3月份以来，央行已经连续降息5次，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所带来的福利。

2015年五次降息降准带来的实惠将一次性兑现，房贷基准利率将从年初的6.15%一路下调至4.9%，降幅高达20.33%。自2008年以来，银行利率的变化，目前达到最低！

这意味着什么呢？这意味着80万元30年贷款，每月少还近628元。以贷款80万、30年、等额本息计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，每月还款额为4873.83元； 在新利率4.9%下，每月还款额为4245.81元；每个月可以比以前少还628元。

也就是说对于身背住房贷款的家庭来说，随着2016年的来临，降息福利也将生效，大部分的房贷族月供将大幅降低。

而这对于楼市来说也是一重大利好，每一次的降准降息之后，房地产行业都是收益最大的板块之一。从2015年第一次降准降息到10月24日第五次降息降准，房价环比下跌的城市数量从50个减少到只有20个，同比方面更是从全部下跌到有12个城市上涨。

(数据来源于国家统计局)

几乎每一次降息降准都会带动房价的上涨，2006年的降息，导致了2007年房价的大幅度上涨；2009年2月的大幅度降息，当年全国房价暴涨100%；2012年7月份的降息，2013年房价涨了40%；降息所带来的房价调整已经是明朗化。而2015年的五次降息，也让今年房价高居不下，深圳房价涨幅甚至高达53%。而在新一年相关政策的不断刺激下，2016年房价或许还将继续持续上涨！

今年，中央不止在一次会议中提到去库存这个概念，而近日中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，更是再次指出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

很明显，在经济大环境并不乐观的市场背景下，官方希望通过“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的举措提振中国经济，预计2016年楼市“救市”的去库存大门将继续敞开。

而在央行12月24日发布《2015年第四季度城镇储户问卷调查报告》中显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为 14.7%，较上季提高0.9个百分点。分析称这说明2015年来的系列政策刺激楼市有所成效。

（制图：刘冰）

那么2016年楼市还将有哪些底牌呢？

1、降准降息

降准降息作为央妈的一个大招，在2016年极有可能继续，成为楼市发展的关键。因为降息降准可以释放更多的市场流动性，刺激宏观经济复苏的同时，也将对楼市去库存产生号的影响。

2、加强各类补贴，鼓励人才购房政策

地方政府楼市税费补贴类政策将会进一步落地，政府将会给予首套房贷支持或下调首套房首付比例，降低购房者入市门槛。同时鼓励货币补贴被拆迁居民，进一步加大棚户区改造力度，鼓励被拆迁户使用补贴金去购买市场中的商品住宅。预计2016年各大城市将明确针对人才类购房落户的相关规定，刺激当地房地产市场需求，带动市场成交量回升。

3、调整普通住宅标准，对特定产品给予契税优惠

调整普通住宅标准对刚需、开放商、政府都是一件好事情。更多的刚需购房族可以少交税费，从而刺激购房需求，不仅自己找到合适的房源，还可以促进楼市的成交量。同时对某些特定的产品类型转盘给予契税减免的优惠，也可以激活一部分的市场成交量。

总而言之，在全面刺激房地产市场的前提下，无论2015楼市收官还是2016开篇，都将迎来向好的基本面。

（来源：Q房e族、中介胜经）

今日讨论：房贷利率历史最低，你会出手买房吗？

>点击右下角“评论”，说说你的看法吧！

房产君小号 ∣微信号: fsleju长按，识别二维码，加关注

推荐阅读

王鼎派福利啦！12月29-31日每天晚上8：00！不抢不散！